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2007年3月23日 (金)

プチ・バブル再燃?

国交省は07年公示地価を公表した。

公示地価とは、国交省土地鑑定委員会が土地の正常な価格を調査・判定して、土地取引のための指標となる地価の価格。 相続税などを算出する路線価を決定するための目安になる。

3大都市圏では商業地・住宅地ともに地価が上昇し、土地取引の過熱感がでているようだ。

公示地価の最高地点は銀座山野楽器本店で、坪1億円を超えた。
バブルピーク時の最高価格が坪1億2700万円だったので、それに追いつく勢いだ。

朝日新聞によると、海外からの不動産投資マネーが地価上昇を牽引しているという記事がある。

日本の不動産は割安でうまみがあると海外ファンドは睨んでいるようだ。

不二家の銀座本社ビルはシティーグループ系投資ファンドが135億円で落札し、運用を始める。

オイラのまわりでも、駅周辺や工場跡地に複合ビルや高層マンションの建設ラッシュが激しい。

特にJR京葉線沿線では、海浜幕張駅や新浦安駅周辺は数年前から高層マンションが立ち並び、同時に地価も急上昇。
今でも上昇率が10%を記録している。

南船橋駅近くの工場密集地だった場所には巨大マンション群が建設中。

千葉みなと駅の近くにも高層マンションが建設中で、なんと高さが150メートルの高層マンションになるらしいのだ。
この辺りは工場跡地や企業所有の土地が売買されて、複合ビルや高層マンションになっている。

そのほかにも、つくばエクスプレス沿線の柏市や流山市も地価が徐々に上昇している。

この辺りの土地は、もともとなにもない所に駅ができて発展している。

すでに、流山おおたかの森駅や柏の葉駅には巨大ショッピングセンターが完成してオープンした。

間違いなく土地取引は過熱している。
聞くところによると、業者は地価上昇を睨んでマンション価格が引きあがるまで売り控えているようだ。

国交省は『バブルではない』と言いつつ『一等地では、収益性では説明がつかない不合理な高値取引が目立つ』と言っている。

これこそ“土地神話”ではないのか?
それも青い目の人たちの神話がはじまろうとしているのだ。

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